Как оформить дом после завершения строительства в ипотеку
Оформление дома после строительства — это обязательная задача, которую придется решить любому собственнику. Мы рассмотрим, как оформить дом после строительства в ипотеку, какая последовательность действий потребуется.
- Для чего нужно оформлять построенный дом
- Официальная регистрация как подтверждение целевого расходования средств
- Порядок оформления дома после строительства в ипотеку
Официальное оформление дома после строительства — это обязательная задача, которую придется решить любому собственнику. В этой статье мы рассмотрим, как оформить дом после строительства в ипотеку, какая последовательность действий потребуется. Но для начала уточним, почему такое оформление все же необходимо.
Для чего нужно оформлять построенный дом
Вот те действия и возможности, которые реализуются исключительно после официального оформления построенного дома:
- Начисление государственными органами имущественного налога. Оно проводится, когда объект имеет кадастровый паспорт и официальную регистрацию.
- Защита прав собственника. Недвижимость только тогда принадлежит своему владельцу, когда она зарегистрирована. В противном случае отстоять свои права по любому поводу будет гораздо сложнее.
- Получение компенсации по страховке. Оформить дом после строительства в ипотеку нужно как раз и для того, чтобы надежно застраховать его от стихийных бедствий и других чрезвычайных ситуаций. А это можно сделать только для официально существующего строения с конкретным адресом.
- Совершение сделок с домом. Обычно это касается продажи, дарения, сдачи в аренду, упоминания в завещании. Тут важно уточнить, что ипотечное жилье само по себе ограничивает владельцев в разнообразии и количестве сделок. Если дом сам находится в залоге, продать его или подарить до полной выплаты кредита не получится. Но зато по договоренности с банком его можно сдать в аренду.
- Определение кадастровой стоимости, которая нужна для оценки самого строения. Эта стоимость используется для решения разных задач, например, для расчета той же страховки, ведь страховой компании нужно от чего-то отталкиваться.
То есть оформление частного дома в собственность после строительства в ипотеку — это обязательное условие. Только так недвижимость приобретает официального владельца, вносится во все необходимые реестры и попадает под защиту государства.
Официальная регистрация как подтверждение целевого расходования средств
Поскольку мы говорим про жилье, построенное в кредит, есть еще одна весомая причина для регистрации готового дома. Человек, который взял деньги на его строительство, должен подтвердить, что они были расходованы правильно, на выданный проект. То есть только при этом условии клиент выполняет обязательства перед банком.
Учитывая, что строительство может затянуться, банк дает на реализацию средств определенные сроки. Например, с момента получения ипотеки и до подтверждения строительства должно пройти не более трех лет. Эту информацию лучше уточнять индивидуально, потому что некоторые условия могут зависеть от конкретной кредитной программы. Идеально, если вы заранее знаете, когда нужно сделать оформление дома после ипотеки, и уже подстраиваетесь под эти условия.
Порядок оформления дома после строительства в ипотеку
Если поэтапно представить процесс оформления ипотечного построенного дома, то он выглядит следующим образом:
- Обращение в кадастровую компанию. Это одно из недавних изменений, потому что раньше нужно было обращаться в БТИ.
- Визит кадастрового инженера. Специалист приезжает на место построенного дома, отбивает его точки по GPS, а также снимает все размеры внутри и снаружи. На основе полученных данных готовится фактическая планировка дома. При этом проект застройщика не учитывается — используются данные, полученные по факту замеров. Как правило, долго ждать приезда кадастрового инженера не нужно, на это уходит несколько дней.
- Составление технического плана кадастровой компанией. Он делается на основе той информации, которую собрал инженер. В плане отражаются размеры постройки, а также привязка к границам участка.
- Визит собственника в МФЦ. Разбираясь дальше, как оформить дом в ипотеку после строительства в собственность, придется отправиться в МФЦ. Там нужно подать заявление на регистрацию. Кстати, по новым правилам строение может быть только одного из двух видов: жилой дом или садовый дом. Такое понятие, как “дачный дом”, упразднено и больше не используется.
- Регистрация постройки в МФЦ и выдача выписки из ЕГРН. С этого момента дом официально существует и официально принадлежит конкретному человеку или нескольким собственникам — в зависимости от того, как именно он оформлен.
- Подача заявления на присвоение адреса дома. Это делается на основе выписки, ранее полученной из ЕГРН.
- Подача документов в банк. Конкретный набор бумаг зависит от самого банка и кредитной программы, но в списке обязательно будут выписка из ЕГРН и адрес построенного дома. Все остальное нужно уточнять дополнительно.
- Заказ оценки дома и оформление на него страховки. На решение этих вопросов собственникам отводится два месяца. За этот срок, если не растягивать время, вопрос вполне решается.
Многих людей, которые хотят строиться в ипотеку, пугает бумажная волокита. Но с новыми законами регистрация дома после строительства в ипотеку стала более простой процедурой. Конечно, на нее придется потратить некоторое время и силы, но установленные законом сроки позволяют решить все вопросы вовремя. Правда, мы не рекомендуем откладывать что-то на последний момент. Как только дом построен, сразу займитесь его оформлением — лучше закончить процедуру раньше, чем потом оказаться в сложной ситуации. И предварительно запросите список нужных документов от банка — так вы снизите риски ошибок и будете точно знать, на что вам ориентироваться.
875
@gdvl_msk
Вконтакте
875
@gdvl_msk
Планируете строительство?
прямо у вас на участке!
