Нормы расположения дома на участке: что важно учитывать
Расположение дома на участке — это очень важный фактор, который нужно учитывать еще на этапе проектирования. Для размещения объекта есть разные правила: санитарные, противопожарные и связанные с элементарным комфортом.
- Общие строительные нормы
- Санитарные требования
- Противопожарная безопасность
- Расположение дома по сторонам света
- Что будет, если нарушать нормы
Дело в том, что для размещения объекта есть разные правила: санитарные, противопожарные и связанные с элементарным комфортом. Построить жилье в любом понравившемся месте нельзя. То же самое касается гаража, хозяйственных построек, мастерских, беседок и любых других объектов.
Общие строительные нормы
Строительные требования, которые касаются возведения построек на участках СНТ и ИЖС, можно найти в СП 42.13330.2016 и СП 53.13330.2011. Там есть разные правила. Например, они касаются того, на каком расстоянии дом может стоять от улицы или от проездов. Это 5 и 3 метра соответственно. Это общее и универсальное требование, которое касается построек из бревна, бруса, кирпича, газоблоков, а также каркасников.
То же правило действует и для хозпостроек. Минимальное расстояние от них до улицы всегда составляет 5 метров.
Санитарные требования
Нормы расположения дома на участке учитывают не только расстояние до проездов и улицы. Санитарные правила выработаны для того, чтобы соблюдался комфорт соседей. Это особенно важно, если в населенном пункте участки расположены достаточно близко друг к другу. Нормы предполагают, что до границы соседнего участка должны выдерживаться следующие расстояния:
- от жилого дома — 3 метра;
- от сарая, в котором содержатся птица и скот, — 4 метра;
- от остальных хозпостроек — 1 метр;
- от очистных систем — 1 метр.
При этом важно учитывать особенности замеров. Расположение домов при строительстве на участке можно замерять и по фундаменту, и по крыше. Первый вариант разрешен, если выступ крыши не превышает 0,5 м. В тех случаях, когда он больше, замеры ведутся по краю кровли. Более того, хозяева должны понимать, что крыша не может заходить на чужой участок. А снег и вода, которые по ней стекают, не должны попадать к соседям — это грубое нарушение.
Нормы расположения дома на земельном участке учитывают и такой фактор, как инсоляция, то есть освещенность. Это означает, что объекты и деревья одного участка не должны заслонять солнце для газона соседей. По этой причине есть требования даже к размещению деревьев, кустарников. До границы соседнего участка должны выдерживаться следующие правила расположения:
- высокие деревья — минимум 4 м;
- деревья среднего размера — от 2 м;
- кустарники — от 1 м.
Однако санитарные нормы касаются не только того, где должны стоять постройки относительно границ территории. Есть также требования, которые касаются расположения объектов внутри двора. Например, хозпостройки нельзя размещать вплотную к дому, необходимо выдерживать следующие расстояния:
- туалет — 15 м;
- сарай с птицей и живностью — 15 м;
- баня — 5—8 м;
- колодец — 8—10 м.
Правила расположения дома на участке — это не просто прихоть законодателей. Все эти нормы уже давно испробованы на практике. Их соблюдение — это в том числе комфорт самих жильцов, их безопасность.
Противопожарная безопасность
Правила противопожарной безопасности в большей степени действуют для жилых домов, расположенных на разных участках. И тут важно учитывать, из каких материалов построено жилье, — от этого зависит их расположение, расстояние между объектами. При этом выделяют три класса материалов:
- 1-й — железобетон, камень, кирпич и все, что не горит;
- 2-й — негорючие материалы, но в сочетании с горючими, например, с перекрытиями из дерева;
- 3-й — полностью деревянные или каркасные постройки.
Очевидно, что перечисленные материалы по-разному распространяют огонь, поэтому и требования к расположению домов на участке будут разными.
Если два дома у соседей кирпичные, то расстояние между ними должно быть минимум 6 метров. Если на соседних участках стоят каркасники или постройки из бруса, то минимальное расстояние между ними составляет 15 метров.
В то же время есть некоторые послабления для тех случаев, когда размеры самих участков не позволяют выдержать эти нормы с точностью до метра. В таком случае по согласию застройщиков можно делать группирование домов.
Расположение дома по сторонам света
Уточним, что расположение дома по сторонам света на участке не ограничивается какими-то правилами и нормами — это выбор самих проектировщиков и хозяев. Но это важно учитывать, потому что от правильного размещения построек зависит их освещенность в течение дня. Это необходимо знать при проектировании спальни, детских, домашнего кабинета и других комнат. Например, на южной стороне можно и нужно размещать все помещения, в которых должно быть много солнца и тепла. А еще это отличный выбор для террасы, веранды. В северной части дома рекомендуется помещать все хозяйственные комнаты: кладовые, котельные и т. д. Восточная часть дома — это прекрасный выбор для спальни, если хозяева любят вставать с рассветом.
Чем больше нюансов освещения будет учтено при проектировании, тем более комфортным будет готовый дом.
Что будет, если нарушать нормы
Если какие-то правила предусмотрены законом, но не были соблюдены, проверяющие органы обяжут хозяев все исправить. В каких-то случаях дело закончится штрафом. Но нередко случается так, что незаконно построенный объект нельзя узаконить. Более того, хозяева получают предписание о его сносе, что при таком количестве вложенных денег и сил недопустимо. Чтобы не столкнуться с подобной ситуацией, нужно изначально учитывать все нормы и правила, а в случае сомнений обращаться к специалистам, которые помогут разобраться во всех деталях проекта.
1 017
Вконтакте
Планируете строительство?
прямо у вас на участке!
